CÁC PHÂN KHU TẠI VINHOMES DREAM CITY HƯNG YÊN

 

CÁC PHÂN KHU TẠI VINHOMES DREAM CITY HƯNG YÊN

Vinhome Dream City Hưng Yên sở hữu 6 phân khu thấp tầng và 34 toà chung cư cao tầng, trong đó có 2 khu biệt thự ở khép kín an ninh đảm bảo 24/7 với 3 lớp bảo vệ nghiêm ngặt. Hãy tìm hiểu cùng chúng tôi:

Tổng hợp 6 tiểu khu tại Vinhomes Dream City

1. Tiểu khu Pháp cổ:

Thiết kế theo phong cách Pháp Cổ với 138 lô Shophouse với các thiết kế đa dạng: Liền Kề Shophouse 2 tầng kính; Biệt Thự Shophouse 1 tầng kính; Biệt Thự Đơn Lập 1 tầng kính; Mặt đại lộ 52m2 chạy xuyên qua cụm trung tâm.

2. Tiểu khu Đông Dương:

Thiết kế theo phong cách Đông Dương với 524 lo Shophouse tiếp giáp với hồ điều hoà và cụm dân cư cao tầng. Các căn góc của dãy đều là biệt thự đơn lập. Các dãy shopshoue, liền kề là tâm điểm chính được xây dựng trải dọc toàn khu. Vị trí đắc địa nhất chính là cụm biệt thự đơn lập view hồ, đây chắc hẳn sẽ là lựa chọn lý tưởng cho các vị khách đẳng cấp nhất.

3. Tiểu khu Maroc

Tiểu khu tiếp giáp công viên mặt nước phía Tây với thiết kế theo phong cách Morocco có 157 lô Shophouse. Đây là cụm tiếp giáp gần nhất với hồ cảnh quan, công viên nướng BBQ, Công viên Gym, khu vui chơi dành cho trẻ em cực kỳ xôi động. Tiếp giáp với tuyến đường huyết mạch 30m.

4. Tiểu khu biệt thự đảo Dubai

Được xây dựng khép kín với dòng sông uốn lượn chạy qua, tất cả sản phẩm tại đây đều là biệt thự đơn lập dành cho giới siêu giàu. Diện tích căn giao động từ 240-500m2, số lượng rất hạn chế.

5. Tiểu khu Địa trung hải

Tiểu khu đóng xây dựng theo phong cách Địa Trung Hải với 111 lô Shophouse đặc biệt ấn tượng với thiết kế 2 tầng kính. Cụm còn được gọi với cái tên là khu biệt thự đảo với 278 căn đơn lập có diện tích 240m2 -260m2.

6. Tiểu khu Venice

Mô phong theo kiến trúc lãng mạn của thành phố Venice xinh đẹp, trong đó sản phẩn chủ đạo là shophouse và liền kề với 252 căn. 

NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ BÁN CỦA VINHOMES DREAM CITY HƯNG YÊN

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán của Vinhomes Dream City Hưng yên

Thông thường giá bán của bất động sản dự án phụ thuộc vào nhiều yếu tố nhưng gồm các yếu tố chính sau: giá đất cơ sở, chi phí lập dự án, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng, chi phí truyền thông…. và cuối cùng là lợi nhuận mong muốn của Chủ đầu tư.

Như vậy giá bán Vinhomes Hưng yên Dream City cũng được tính giá về cơ bản như sau:

Giá bán = giá đất cơ sở +chi phí đền bù giải phóng mặt bằng + chi phí xây dựng + chi phí truyền thông + lợi nhuận mong muốn của CĐT

Giá đất cơ sở tại khu vực Hưng long và Nghĩa Trụ, Hưng Yên

Giá đất cơ sở tại Hưng long vs Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên sẽ áp giá theo khung giá đất Nhà Nước quy định. Quan trọng nhất là giá đất nền xung quanh dự án, Chủ đầu tư sẽ có bộ phận thẩm định, định giá đất xung quanh dự án để xây dựng khung giá bán cho sản phẩm của mình sao cho phù hợp với thị trường.

Vinhomes Dream City cũng tiệm cận với Vinhomes Ocean Park, khoảng cách chỉ là 7km và mất có 10 phút lái xe là đến. Vingroup đang cho thi công tuyến đường gom rộng 12m dọc theo cao tốc HN – HP để kết nối giữa 2 dự án với nhau. Do vậy một cách khác để làm giá cho Vinhomes Dream City là tham chiếu giá bán của Vinhomes Ocean Park tại thời điểm hiện nay.

Đất Văn Giang, Hưng Yên giáp danh với xã Kiêu Kỵ, Gia Lâm chỉ ngăn cách qua con sông hiền hòa Bắc Hưng Hải. Như vậy giá đất của Văn Giang chỉ thấp hơn giá đất bên Gia Lâm một chút xíu vì hai khu vực có vị trí sát gần nhau.

Chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng tại đây bao gồm cả chi phi san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng điện đường, trường trạm, xây dựng các tiện ích cảnh quan cho khu đô thị như đào sông, đào kênh, trồng cây xanh…sau đó mới là chi phí xây dựng thô cho ngôi nhà của Anh chị.

Chi phí truyền thông

Bất kể một dự án bất động sản nào, chủ đầu tư đều tính giá có cả phần chi phí truyền thông vào trong đó. Với những siêu dự án của Vinhomes thì chi phí quảng cáo, truyền thông sẽ tốn kém hơn so với các dự án của chủ đầu tư khác.

 Điều này dễ hiểu vì hiện nay nhiều dự án thành công nhờ công nghệ truyền thông hiệu quả, tiếp cận khách hàng mục tiêu tốt, tạo cảm xúc quyết định mua sản phẩm của khách hàng.

Chi phí truyền thông ở đây Anh chị cũng nên hiểu bao gồm cả chi phí chiết khấu cho các nhà phân phối bán hàng cho chủ đầu tư.

Lợi nhuận mong muốn của CĐT

Các chủ đầu tư khi mở bán thì đều mong muốn tối đa hóa lợi nhuận mà sản phẩm mang lại, với sản phẩm HOT, được nhiều khách hàng săn đón trên thị trường thì lợi nhuận chủ đầu tư mong muốn sẽ đạt được kế hoạch đã đề ra.

Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán Vinhomes Dream City

Giá bán Vinhomes Hưng Yên Dream City bao nhiêu

Tất cả mọi thông tin chính thức sẽ là câu trả lời đầy đủ nhất, hiện Dream City chưa mở bán nên những rò rỉ về giá bán chỉ mang tính chất tham khảo. Chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi liên quan về giá bán nhưng không một ai có thể đưa ra được đáp án khi mà ngày mở bán còn chưa được ấn định. Tuy nhiên với kinh nghiệm nhiều năm làm về bất động sản cao cấp, đã từng phụ trách phân phối nhiều dự án của Vinhomes chung tôi có thể khẳng định giá bán Vinhomes Dream City không hề rẻ như một số nhận định của cư dân và các nhà đầu tư trong thời gian vừa qua. Quý Anh Chị có thể tham chiếu từ giá bán Vinhomes Ocean Park Gia Lâm tại thời điểm hiện nay. Xin lưu ý là giá bán tại thời điểm hiện nay chứ không phải giá bán của năm 2018 khi mới bán nhé ạ.

Với các dự án của Vinhomes triển khai thì Anh chị nào mua ngay từ giai đoạn đầu thì đều có lãi về sau. Biên độ tăng giá sản phẩm nhà thấp tầng của Vinhomes những dự án đã qua phải nói là vượt mong đợi, nằm ngoài tất cả nhận định của những người uy tín nhất trong thị trường bất động sản. Ngay lúc này các sản phẩm tại Vinhomes Ocean Park đã tăng lên gấp 1,5 đến 2 lần, thậm chí một số vị trí đã tăng đột biến tới 300% giá trị mua vào của năm 2019 - cách đây mới chỉ hơn 2 năm.

Chính sách bán hàng của Vinhomes thì đều có lộ trình tăng giá, giai đoạn sau mở bán sẽ có giá cao hơn giai đoạn trước. Vì vậy mua ngay tại thời điểm mở bán đầu tiên chính là chiến thuật lãi vốn tối ưu nhất khi chọn mua các sản phẩm tại Vinhomes Dream City Hưng Yên.